{"id":1407,"date":"2022-04-05T13:42:45","date_gmt":"2022-04-05T13:42:45","guid":{"rendered":"https:\/\/clmasesores.com\/?p=1407"},"modified":"2022-04-05T13:43:37","modified_gmt":"2022-04-05T13:43:37","slug":"declaracion-de-inconstitucionalidad-de-determinados-articulos-de-la-llei-11-2020-relativa-al-regimen-de-contencion-de-rentas-en-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual-stc-37-2022-de-10-de","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/declaracion-de-inconstitucionalidad-de-determinados-articulos-de-la-llei-11-2020-relativa-al-regimen-de-contencion-de-rentas-en-contratos-de-arrendamiento-de-vivienda-habitual-stc-37-2022-de-10-de\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad de determinados art\u00edculos de la Llei 11\/2020, relativa al R\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas en contratos de arrendamiento de vivienda habitual. STC 37\/2022, de 10 de marzo de 2022"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-737\" src=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM-300x114.png\" alt=\"\" width=\"147\" height=\"56\" srcset=\"https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM-300x114.png 300w, https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM.png 332w\" sizes=\"(max-width: 147px) 100vw, 147px\" \/><\/a><\/p>\n<p>(<a href=\"https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/Circular-STC-Inconstitucionalidad-LLei-11-2020.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><span style=\"color: #003366;\">Descargar documento en formato pdf<\/span><\/strong><\/a>)<\/p>\n<p>Est\u00e1 pr\u00f3xima la publicaci\u00f3n de la STC de 10 de marzo de 2022 (STC 37\/2002), de la que se ha hecho eco la prensa, que declara inconstitucionales, y por tanto nulos, determinados art\u00edculos de la pol\u00e9mica LLei 11\/2020, de contenci\u00f3n de rentas arrendaticias, que lleva m\u00e1s de 1 a\u00f1o y medio de aplicaci\u00f3n en el \u00e1mbito territorial de Catalunya.<\/p>\n<p>En concreto, el Tribunal Constitucional declara inconstitucionales los art\u00edculos. 1, 6 a 13, 15 y 16.2; y las disposiciones adicionales primera, segunda y tercera; la disposici\u00f3n transitoria primera y la disposici\u00f3n final cuarta letra b) de la Llei. <\/p>\n<p>Por su importancia, dado el \u00e1mbito de su aplicaci\u00f3n, y en especial por sus efectos, destacamos las siguientes precisiones de la sentencia.<\/p>\n<p><span style=\"color: #003366;\"><strong>A) CONTENIDO DE LA STC. INCONSTITUCIONALIDAD DEL REGIMEN DE CONTENCION DE RENTAS DE ALQUILER.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad de los referidos art\u00edculos, en su mayor parte, descansa sobre la premisa de que se invaden por parte del legislador catal\u00e1n, las normas competenciales respecto de la regulaci\u00f3n de la materia contractual, reservada al Estado.<\/p>\n<p>La sentencia valora el contenido y finalidad de la Llei 11\/2020, concluyendo que el legislador catal\u00e1n legisla acerca de un elemento esencial del contrato, como es la renta, regulaci\u00f3n que queda reservada a la competencia del Estado para garantizar la seguridad jur\u00eddica e igualdad de las relaciones contractuales en todo el Estado, por un lado, y por otro, el respeto a la voluntad contractual de las partes consagrada en el art\u00edculo 1255 CC, que solo puede ser limitada por el legislador estatal si finalmente decide regular dicha cuesti\u00f3n (actualmente en tr\u00e1mite en el Congreso de Diputados).<\/p>\n<p>Con esta premisa la sentencia anula el art\u00edculo 6, que es que establece las bases para la fijaci\u00f3n de la renta arrendaticia, y, en cascada, los restantes, por ser conexi\u00f3n o consecuencia de la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad del art\u00edculo 6, y que alcanza a los siguientes preceptos:<\/p>\n<ul>\n<li>el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la ley a determinados contratos de arrendamiento de vivienda con la exclusi\u00f3n de otros (art. 1);<\/li>\n<li>la determinaci\u00f3n del precio de referencia a partir del que se fija la renta inicial del alquiler (art. 7);<\/li>\n<li>la actualizaci\u00f3n de la renta (art. 8); <\/li>\n<li>la que establece los criterios de asunci\u00f3n, en los contratos con r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas, de los gastos generales y de servicios individuales (art. 9); <\/li>\n<li>las que flexibilizan o excluyen la aplicaci\u00f3n de los l\u00edmites de renta en caso de viviendas nuevas o rehabilitadas [art. 10 y disposici\u00f3n final cuarta letra b)]; <\/li>\n<li>la relativa a la regulaci\u00f3n de las obras de mejora que permiten incrementar la renta previamente limitada (art. 11); <\/li>\n<li>la que otorga al arrendatario el derecho a obtener la restituci\u00f3n las cantidades abonadas en exceso, por encima de los l\u00edmites legales (art. 12); <\/li>\n<li>la que impone la obligaci\u00f3n de informar en todas las ofertas de arrendamiento del precio de referencia de la vivienda y de la renta consignada en el \u00faltimo contrato de arrendamiento (art.13); <\/li>\n<li>la que contempla la posible correcci\u00f3n del precio de referencia mediante la habilitaci\u00f3n para la aplicaci\u00f3n de porcentajes correctores (disposici\u00f3n adicional primera); <\/li>\n<li>el r\u00e9gimen infractor y sancionador (articulo 15 y 16.2)<\/li>\n<li>la que excluye a las consideradas viviendas de gran superficie del r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas (disposici\u00f3n adicional segunda); <\/li>\n<li>la relativa al establecimiento de sistemas de resoluci\u00f3n extrajudicial de los conflictos que, en contratos sujetos al r\u00e9gimen de contenci\u00f3n de rentas, se produzcan entre arrendadores y arrendatarios por raz\u00f3n de la determinaci\u00f3n de la renta del contrato o del reembolso de cantidades pagadas en exceso (disposici\u00f3n adicional tercera) y<\/li>\n<li>la que prev\u00e9 la aplicaci\u00f3n de este r\u00e9gimen en caso de novaci\u00f3n del contrato (disposici\u00f3n transitoria primera). <\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>\n<p>Asimismo, y por considerar que se invade tambi\u00e9n la competencia para regular la ley procesal, se declara inconstitucional la Disposici\u00f3n Final Cuarta, que remit\u00eda al juicio verbal para la substanciaci\u00f3n de procedimiento de reclamaci\u00f3n por parte del arrendatario de adecuaci\u00f3n de la renta y\/o reembolso de gastos.<\/p>\n<p><span style=\"color: #003366;\"><strong>B) SUBSISTENCIA Y VIABILIDAD DE APLICACI\u00d3N DE LA LLEI 11\/2020..<\/strong><\/span><\/p>\n<p>En definitiva, con la anterior declaraci\u00f3n de inconstitucional se vac\u00eda pr\u00e1cticamente el contenido y la finalidad de la LLei 11\/2020, dificultando su aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica; pues tras \u00e9sta tan solo queda en vigor la regulaci\u00f3n de las zonas de \u00e1rea tensa de mercado de los art\u00edculos 2 y 3 (cuya delimitaci\u00f3n la STC respalda) sin que tengan aplicaci\u00f3n pr\u00e1ctica alguna dada la nulidad de pr\u00e1cticamente la totalidad de la Llei.<\/p>\n<p><span style=\"color: #003366;\"><strong>C) EFECTOS DE LA SENTENCIA<\/strong><\/span><\/p>\n<p>La propia sentencia en su parte final, y aplicaci\u00f3n del principio de seguridad jur\u00eddica declara que la nulidad de los anteriores preceptos solo tendr\u00e1 efecto a partir de la publicaci\u00f3n de la sentencia, por lo que todos los contratos celebrados al amparo y con respeto a la Llei 11\/2020, desde su entrada en vigor el 21 de Septiembre de 2020 siguen rigi\u00e9ndose por los pactos que consten en el contrato, incluido el importe de la renta.<\/p>\n<p>Es decir, la sentencia no tiene efectos retroactivos, y s\u00f3lo tiene efectos para contratos posteriores a su publicaci\u00f3n, que creemos se producir\u00e1 en las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n<p>Como siempre, en caso de cualquier duda acerca de alguno de los anteriores aspectos, estamos a vuestra disposici\u00f3n. <\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-737\" src=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM-300x114.png\" alt=\"\" width=\"147\" height=\"56\" srcset=\"https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM-300x114.png 300w, https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM.png 332w\" sizes=\"(max-width: 147px) 100vw, 147px\" \/><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>(Descargar documento en formato pdf) Est\u00e1 pr\u00f3xima la publicaci\u00f3n de la STC de 10 de marzo de 2022 (STC 37\/2002), de la que se ha hecho eco la prensa, que declara inconstitucionales, y por tanto nulos, determinados art\u00edculos de la pol\u00e9mica LLei 11\/2020, de contenci\u00f3n&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1407\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=1407"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1407\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":1426,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1407\/revisions\/1426\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=1407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=1407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=1407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}