{"id":892,"date":"2021-01-17T11:59:19","date_gmt":"2021-01-17T11:59:19","guid":{"rendered":"http:\/\/clmasesores.com\/?p=892"},"modified":"2021-01-17T12:23:03","modified_gmt":"2021-01-17T12:23:03","slug":"covid-19-nuevas-medidastransitoriasrelativas-almercado-de-alquileresde-localesde-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/covid-19-nuevas-medidastransitoriasrelativas-almercado-de-alquileresde-localesde-negocio\/","title":{"rendered":"COVID -19: NUEVAS MEDIDAS TRANSITORIAS RELATIVAS AL MERCADO DE ALQUILERES DE LOCALES DE NEGOCIO"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM.png\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignnone wp-image-737\" src=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM-300x114.png\" alt=\"\" width=\"147\" height=\"56\" srcset=\"https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM-300x114.png 300w, https:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/logo-CLM.png 332w\" sizes=\"(max-width: 147px) 100vw, 147px\" \/><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #003366;\"><strong>DECRET LLEI 34\/2020 DE 20 D\u2019OCTUBRE, DE MESURES URGENTS DE SUPORT A L\u2019ACTIVITAT ECONOMICA DESENVIOLUPADA EN LOCALS DE NEGOCI ARRENDATS<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En el d\u00eda de hoy, 22 de Octubrede 2020, se ha publicado el DECRET LLEI 34\/2020 DE 20 D\u2019OCTUBRE, DE MESURES URGENTS DE SUPORT A L\u2019ACTIVITAT ECONOMICA DESENVOLUPADA EN LOCALS DE NEGOCI ARRENDATS. Se trata de nuevas medidas de protecci\u00f3n en materia de alquileres de locales de negocio ante las nuevas medidas aplicadas en Catalunya, y en especial al cese temporal de determinadas actividades, acordadas por RESOLUCI\u00d3 SLT\/2546\/2020, de 15 d&#8217;octubre, per la qual s&#8217;adopten noves mesures en mat\u00e8ria de salut p\u00fablica per a la contenci\u00f3 del brot epid\u00e8mic de la pand\u00e8mia de COVID-19 al territori de Catalunya, RESOLUCI\u00d3 SLT\/2568\/2020, de 19 d&#8217;octubre, per la qual es modifica la Resoluci\u00f3 SLT\/2546\/2020, de 15 d&#8217;octubre, per la qual s&#8217;adopten noves mesures en mat\u00e8ria de salut p\u00fablica per a la contenci\u00f3 del brot epid\u00e8mic de la pand\u00e8mia de COVID-19 al territori de Catalunya y eventuales resoluciones posteriores de an\u00e1logo contenido. Dicho Decreto entra en vigor hoy mismo, dia de su publicaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En la presente circular, les informamos del alcance del referido Decreto con respecto de la aplicaci\u00f3n transitoria de reducciones y\/o condonaciones parciales en las rentas de locales de negocio cuya actividad se vea afectada por las medidas sanitarias de contenci\u00f3n del COVID 19, que supondr\u00e1n, en la pr\u00e1ctica, la obtenci\u00f3n de una serie dereducciones (\u201c<em>a fondo perdido\u201d es decir, no recuperables por el arrendador\u00bb<\/em>), de hasta el 50% de la renta que se percibe por el arrendamiento, bajo los siguientes par\u00e1metros:<\/p>\n<p>&#8211; <span style=\"color: #003366;\"> \u00c1mbito objetivo<\/span>: Dicha medida excepcional y temporal se aplica \u00fanicamente a los arrendamientosde local de negocio celebrados a partir del 1 de Enero de 1995 (sujetos a la LAU 1994) en los que el arrendatario desarrolle una actividad que est\u00e9 afectada por la medida de suspensi\u00f3n o restricci\u00f3n de ejercicio de la actividad acordada por la autoridad sanitaria.<\/p>\n<p>Hasta la fecha, se encuentran entre las mismas, las actividades siguientes:<\/p>\n<p>A. <strong>Actividades suspendidas<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Servicios que impliquen contacto personal cercano con el cliente (servicios est\u00e9ticos, masajes no sanitarios, etc..). -Se except\u00faan las peluquer\u00edas y servicios esenciales sanitarios o sociosanitarios-.<\/li>\n<li>Parques y ferias de atracciones.<\/li>\n<li>Salones de juego, casinos y bingos.<\/li>\n<li>Actividades de restauraci\u00f3n, que \u00fanicamente se podr\u00e1n prestar en la modalidad de entrega a domicilio o recogida en establecimiento.<\/li>\n<li>Congresos,convenciones, ferias comerciales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>B. <strong>Actividades restringidas<\/strong> <strong>(por aforo)<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li>Locales minoristas de alimentaci\u00f3n, bebidas, productos higi\u00e9nicos, productos de primera necesidad, farmacias, ortopedias, \u00f3pticas, centros veterinarios. Reducci\u00f3n de aforo al 50% de su capacidad.<\/li>\n<li>Resto de locales comerciales minoristas, a los que se reduce el aforo permitido hasta el 30% de su capacidad.<\/li>\n<li>Actividades culturales de artes esc\u00e9nicas, musicales, cine o exposiciones en recintos cerrados. Reducci\u00f3n de aforo al 50%.<\/li>\n<li>Instalaciones y equipamientos deportivos (gimnasiosy an\u00e1logos, etc&#8230;) Reducci\u00f3n de aforo al 50%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>C. <strong>Actividades restringidas (por horario de apertura)<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Actividades culturales de artes esc\u00e9nicas, musicales, cine o exposiciones en recintos cerrados. Hora de cierre m\u00e1ximo a las 23 horas.<\/li>\n<li>Establecimientos anexos a gasolinera y tiendas de conveniencia (24H) con horario restringido y cierre obligatorio entre las 22.00 horas i les 07.00 horas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&#8211; <span style=\"color: #003366;\">Requisito PREVIO para su aplicabilidad<\/span>. Para la aplicabilidad de las medidas previstas en el Decreto, ser\u00e1 necesario que el arrendatario efect\u00fae requerimiento fehaciente al arrendador de intento de negociaci\u00f3n para la modulaci\u00f3n de la renta.<\/p>\n<p>&#8211; <span style=\"color: #003366;\">Negociaci\u00f3n previa<\/span>. Una vez remitido el requerimiento, las partes disponen del plazo de un (1) mes para negociar las nuevas condiciones econ\u00f3micas temporales del contrato. Durante la negociaci\u00f3n y hasta el pacto expreso, o, en su defecto, hasta que transcurra el plazo de un (1) mes, el arrendador no podr\u00e1 emitir factura alguna por renta arrendaticia.<\/p>\n<p>&#8211; En defecto de pacto expreso entre las partes, se aplicar\u00e1 la <span style=\"color: #003366;\">reducci\u00f3n temporal de la renta<\/span> (hasta la rehabilitaci\u00f3n de la actividad normal) que el decreto establece en la siguiente forma:<\/p>\n<ol type=\"a\">\n<li>En caso de actividades suspendidas: aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n del 50% de la factura de renta por arrendamiento. (no afecta a este tipo de reducci\u00f3n el hecho de que las entregas sean a domicilio o en el negocio, <em>es decir, se aplica la reducci\u00f3n, aunque haya servicio de entregas<\/em>).<\/li>\n<li>En caso de restricci\u00f3n parcial de la actividad: aplicaci\u00f3n de una reducci\u00f3n proporcional igual a la mitad de la p\u00e9rdida del aprovechamiento del inmueble (fijada en funci\u00f3n de la reducci\u00f3n de aforo o de la limitaci\u00f3n horaria). <em>Es decir, el mismo porcentaje de reducci\u00f3n de aprovechamiento del inmueble, se aplicar\u00e1 a la renta<\/em>.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>La nueva renta arrendaticia temporal ser\u00e1 aplicada desde el momento en que se remiti\u00f3 el requerimiento previo a que hace referencia el punto anterior.<\/p>\n<p>Esta reducci\u00f3n de la renta se aplicar\u00e1 independientemente de que las partes, de forma previa a la entrada en vigor de esta Norma, hubieren negociado las condiciones econ\u00f3micas durante el Estado de Alarma, en aplicaci\u00f3n del RD 16\/2020.<\/p>\n<p>En el caso de que, a la formalizaci\u00f3n del contrato se haya entregado al arrendador una <span style=\"color: #003366;\">garant\u00eda adicional<\/span>, esto es un dep\u00f3sito complementario (se excluye la fianza legal) podr\u00e1 imputarse a dicha garant\u00eda adicional el pago de las rentas debidas, resultantes de la reducci\u00f3n, siempre que el arrendatario restituya la totalidad del dep\u00f3sito en el plazo de 1 a\u00f1o desde la rehabilitaci\u00f3n de la actividad o antes de que finalice el contrato, si \u00e9ste expira antes del a\u00f1o. (<em>Es decir, adem\u00e1s de la reducci\u00f3n que proceda, el arrendatario podr\u00e1 requerir al arrendador para que aplique la parte de renta que queda obligado a pagar contra los dep\u00f3sitos distintos de la fianza legal, que haya constituido en virtud del contrato. En tal caso, esas cantidades deben reponerse en el plazo de un a\u00f1o a contar desde que desaparezca la causa<\/em>).<\/p>\n<p>El Decreto prev\u00e9 asimismo que si las medidas de suspensi\u00f3n de la actividad se extiende m\u00e1s de 3 meses en el transcursode un a\u00f1o, el arrendatario pueda desistir del contrato sin penalizaci\u00f3n alguna, si as\u00ed lo notifica fehacientemente al arrendador.<\/p>\n<p>Como siempre, en caso de cualquier duda acerca de alguna de las medidas aprobadas, estamos a vuestra disposici\u00f3n.<\/p>\n<p><strong><span style=\"color: #003366;\"><a href=\"http:\/\/clmasesores.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Circular-D.-34-2020-Catalunya.-Reducci\u00f3n-temporal-rentas-locales-de-negocio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ver art\u00edculo en pdf<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DECRET LLEI 34\/2020 DE 20 D\u2019OCTUBRE, DE MESURES URGENTS DE SUPORT A L\u2019ACTIVITAT ECONOMICA DESENVIOLUPADA EN LOCALS DE NEGOCI ARRENDATS &nbsp; En el d\u00eda de hoy, 22 de Octubrede 2020, se ha publicado el DECRET LLEI 34\/2020 DE 20 D\u2019OCTUBRE, DE MESURES URGENTS DE SUPORT&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/892\/"}],"collection":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/"}],"about":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post\/"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1\/"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments\/?post=892"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/892\/revisions\/"}],"predecessor-version":[{"id":909,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/892\/revisions\/909\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/?parent=892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories\/?post=892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clmasesores.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags\/?post=892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}