{"id":1272,"date":"2021-02-25T11:19:39","date_gmt":"2021-02-25T11:19:39","guid":{"rendered":"https:\/\/clmasesores.com\/?p=1272"},"modified":"2021-02-25T11:22:40","modified_gmt":"2021-02-25T11:22:40","slug":"apuntes-con-respecto-de-la-sentencia-dictada-por-el-tribunal-constitucional-de-31-de-enero-de-2021-que-anula-parcialmente-el-decret-llei-17-2019-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clmasesores.com\/pt-pt\/apuntes-con-respecto-de-la-sentencia-dictada-por-el-tribunal-constitucional-de-31-de-enero-de-2021-que-anula-parcialmente-el-decret-llei-17-2019-de-medidas-urgentes-para-mejorar-el-acceso-a-la-vivien\/","title":{"rendered":"APUNTES CON RESPECTO DE LA SENTENCIA DICTADA POR EL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL DE 31 DE ENERO DE 2021 QUE ANULA PARCIALMENTE EL DECRET LLEI 17\/2019 DE MEDIDAS URGENTES PARA MEJORAR EL ACCESO A LA VIVIENDA"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

(Descargar documento en formato pdf<\/span><\/strong><\/a>)<\/p>\n

El pasado 28 de Enero de 2021, el Tribunal Constitucional dict\u00f3 sentencia 16\/2021 por la que, estimando parcialmente el recurso de inconstitucionalidad interpuesto, declara inconstitucionales determinados preceptos del Decret Llei 17\/2019 de la Generalitat de Catalunya, de mesures urgents per millorar l\u2019acc\u00e8s a l\u2019habitatge<\/em>. Dicha sentencia fue publicada en el d\u00eda de ayer, 23 de Febrero de 2021, por lo que los preceptos anulados dejan de estar en vigor.<\/p>\n

La sentencia modifica determinadas cuestiones de relevancia en el \u00e1mbito de arrendamiento de viviendas y su uso social en Catalunya, de entre las que apuntamos como destacables las siguientes:<\/p>\n

a).- Anulaci\u00f3n parcial del art\u00edculo 2 referentes a las modificaciones en la Ley 18\/2017, Ley de Derecho a la vivienda.<\/span><\/strong><\/p>\n

Se mantiene el concepto de \u201cvivienda vac\u00eda\u201d pero se anula el sistema de c\u00f3mputo del plazo de desocupaci\u00f3n que implicaban la asunci\u00f3n de los periodos anteriores a la adquisici\u00f3n de la titularidad.<\/u><\/span><\/p>\n

Este precepto del Decret Llei 17\/2019 modificaba la Ley de la Vivienda, y regulaba el concepto de vivienda vac\u00eda<\/em>. Con esta modificaci\u00f3n el concepto de vivienda vac\u00eda queda definido de la misma forma \u2013 vivienda no ocupada permanentemente sin causa justificada, en un periodo de dos a\u00f1os-, pero el TC anula que, para el computo del plazo de desocupaci\u00f3n -se tenga en cuenta en cuenta el tiempo de desocupaci\u00f3n transcurrido antes de adquirir la propiedad<\/u>. A la pr\u00e1ctica, por tanto, el nuevo titular que adquiere la vivienda, parte de \u00ab0\u00bb en el c\u00f3mputo del plazo, y no \u00abhereda\u00bb el tiempo de desocupaci\u00f3n mantenida por el anterior propietario.
\nTampoco se computar\u00e1 para el c\u00e1lculo del periodo de desocupaci\u00f3n, el tiempo en que el edificio est\u00e9 en obras de construcci\u00f3n (si afectan a m\u00e1s del 80%).<\/p>\n

Se anula la facultad de la administraci\u00f3n de exigir a los propietarios el destino de las viviendas desocupadas a la funci\u00f3n social contenida en el art. 2.10 del Decret Llei 17\/2019.<\/u><\/span><\/p>\n

Este precepto modificaba los art\u00edculos 6 a 8 de la Ley de la Vivienda, e implicaba que la administraci\u00f3n pudiera requerir a los propietarios, ejecutar y sancionar (mediante apertura de expedientes administrativos) para la adopci\u00f3n de las medidas necesarias para ocupar legal y efectivamente una o varias viviendas con el fin de que constituyan la residencia de personas.<\/p>\n

b) Anulaci\u00f3n parcial del art\u00edculo 5.6 y 5.7. del Decret Llei 17\/2019<\/span><\/strong><\/p>\n

Obligaci\u00f3n de cesi\u00f3n de viviendas en alquiler social en supuesto de expiraci\u00f3n del contrato de alquiler o de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/u><\/span><\/p>\n

El Decret LLei 17\/2019 ampliaba los supuestos ya contemplados en el art\u00edculo 5.2 de LMUVPE (ampliando \u00e9ste) que implicaban la obligaci\u00f3n de ofrecimiento, previa a la interposici\u00f3n de demanda de desahucio por falta de pago, de un alquiler social. Dichos nuevos supuestos, que son objeto de anulaci\u00f3n, se extend\u00edan a las situaciones de expiraci\u00f3n del t\u00e9rmino o plazo del contrato de alquiler o bien den casos de ejecuci\u00f3n hipotecaria. En ambos casos, el Decret Llei obligaba a los propietarios grandes tenedores a ofrecer el alquiler social bajo las mismas condiciones previstas en el LMUVPE.
\nSe excluye asimismo a las personas f\u00edsicas del concepto de gran tenedor<\/u>, que queda circunscrito a las personas jur\u00eddicas, en el sentido del art\u00edculo 4 del Real Decreto Ley 11\/20202 de 31 de marzo de \u00e1mbito estatal.<\/p>\n

Anulaci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de renovaci\u00f3n de contratos de alquiler social.<\/u><\/span><\/p>\n

Se anula la incorporaci\u00f3n a la LMUAE del art\u00edculo 10, que establec\u00eda la obligaci\u00f3n de renovar los contratos que expiraran en su t\u00e9rmino si los inquilinos se encuentran en riesgo de exclusi\u00f3n residencial.<\/p>\n

c) Anulaci\u00f3n parcial del art\u00edculo 6.<\/span><\/strong><\/p>\n

Obligaci\u00f3n de ofrecimiento de alternativa habitacional por los nuevos periodos de duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento.<\/u><\/span><\/p>\n

Queda anulado el art\u00edculo 6.6. del Decret Llei 17\/2019, que modificaba el art\u00edculo 16 de Ley de medidas de protecci\u00f3n del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi\u00f3n residencial, que establec\u00eda la obligaci\u00f3n del gran tenedor de ofrecer a los ocupantes el realojamiento en una vivienda de su titularidad, en r\u00e9gimen de alquiler y por un plazo igual a la duraci\u00f3n m\u00ednima prevista en la legislaci\u00f3n de arrendamientos urbanos en funci\u00f3n del tipo de arrendador.<\/p>\n

Se anula asimismo la facultad de la Administracion publica de expropiar viviendas por causa de inter\u00e9s social contenida en el art\u00edculo 6.3. a efectos de dotar las administraciones competentes en la materia de un parque social de viviendas asequibles de alquiler para atender con car\u00e1cter preferente las necesidades de vivienda de las personas que se encuentran o est\u00e1n en riesgo de encontrarse en situaci\u00f3n de exclusi\u00f3n residencial.<\/p>\n

Como siempre, en caso de cualquier duda acerca de alguna de las medidas aprobadas, estamos a vuestra disposici\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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